Этаж, на котором расположена предназначенная для покупки квартира, существенно влияет на стоимость одного квадратного метра жилья. Зачастую купить квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома можно на 10-15% дешевле по сравнению с такой же по площади квартирой, расположенной на средних этажах (данное правило не применимо к квартирам, расположенным в центре города и предназначенным для перевода в нежилую, коммерческую недвижимость). Однокомнатные квартиры в Днепре, расположенные на первых этажах высоток, пользуются спросом у пенсионеров или людей с ограниченной подвижностью, поскольку предоставляют им определенную свободу передвижения.
Как этаж влияет на стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке
Компании-застройщики, продавая квартиры в новопостроенных многоквартирных домах, указывают одинаковую стоимость одного квадратного метра жилья независимо от этажа его расположения (это правило не действует для жилплощади элит- и бизнес класса, стоимость которой увеличивается после каждого этажа, и для бюджетного жилья, где стоимость квартир, расположенных на первом или втором этаже несколько меньшая по сравнению с квартирами на средних этажах).
Квартиры в новых домах на первом этаже зачастую предусмотрены для перевода в коммерческую недвижимость, в них могут располагаться офисы солидных компаний, бутики элитной одежды и обуви, салоны красоты и парикмахерские, поэтому стоимость одного квадратного метра жилья в таких квартирах может быть даже несколько выше по сравнению со средними этажами.
Воздух в квартирах, расположенных выше девятого этажа намного чище (по мнению экспертов придорожная пыль и выхлопные газы автомобилей редко поднимаются выше пятого этажа), кроме того, сюда почти не залетают надоедливые комары и мухи, поэтому квартиры в Днепре выше 9-го этажа также пользуются спросом у покупателей, особенно молодых и творческих личностей.
Влияние площади квартиры на ее стоимость
Общая площадь квартиры не особо влияет на стоимость одного квадратного метра жилья, однако выбирая квартиру необходимо учитывать, что цена 1 кв. м жилой недвижимости:
- в однокомнатной квартире несколько выше по сравнению с двух- и трехкомнатными квартирами (это касается и первичного и вторичного рынка жилья);
- в современных квартирах большой площади, расположенных в элитных домах, на 10-15% дороже по сравнению с обычными квартирами
- с дизайнерским ремонтом может даже на 50% превышать цену среднестатистического жилья.
Для жилья премиум класса цена 1 кв. м жилья возрастает пропорционально увеличению жилой площади и количеству комнат.
Загрузка...
